Как продать квартиру несовершеннолетнего собственника в России

Как продать квартиру несовершеннолетнего собственника в России
5 звёзд от 3 оценок

Процедура продажи недвижимости нагоняет ужас на современного человека, а если дело касается продажи квартиры несовершеннолетнего собственника, то он и вовсе теряется. Оказывается, такие сделки нельзя назвать редкостью.
Риэлторы отмечают, что купить квартиру в котельниках намного проще, чем заключить сделку с имуществом несовершеннолетнего. Такие операции обладают повышенным риском. Согласно действующему законодательству, до наступления совершеннолетия интересы гражданина исполняют его законные опекуны или представители, сюда же попадают и родители ребенка. С 16 лет подросток может стать членом жилищного кооператива, но многие получают недвижимость в дар или в наследство.
При отчуждении имущества несовершеннолетнего необходимо ориентироваться на ГК РФ. Особый интерес представляет 4 пункт 292 статьи. В ней отмечено, что на совершение сделок с недвижимостью, собственником которой является ребенок, необходимо получить разрешение органов опеки. Учтите, что если ребенок только зарегистрирован на площади, разрешение не понадобится.
Когда необходимо согласие государственных органов? Согласование понадобится, если планируется сдача в аренду
квартиры в королеве, вы собираетесь осуществить отчуждение имущества несовершеннолетнего гражданина или передать объект в безвозмездное пользование. Кроме того, без разрешения государственных органов невозможно передать имущество несовершеннолетнего гражданина в залог, а также разделить объект недвижимости или совершить сделку, которая влечет за собой уменьшение имущества ребенка.
Органы опеки и попечительства рассматривают заявление от законных представителей несовершеннолетнего и обращаются к дополнительным документам. Их перечень установлен в письме от 20 февраля 1995 г. № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних». Если ребенку исполнилось 14 лет, то заявление он пишет самостоятельно. Государственные органы оформляют ответ в письменной форме и составляют постановление или распоряжение.
Зачастую органы опеки идут навстречу семьям, которые планируют продать квартиру и приобрести другое имущество. В такой ситуации отчуждение собственности допускается при условии адекватной компенсации. Когда сделка купли-продажи нового объекта недвижимости будет оформлена, представители несовершеннолетнего должны будут принести копии документов в органы опеки. Так сотрудники проверяют, было ли соблюдено условие.
При совершении сделки обратите внимание также на 3 часть 37 статьи ГК РФ. В ней перечислены случаи, в которых законный представитель ребенка не может совершать манипуляции с имуществом.

Контактная Информация

Анонс Доски Объявлений